“一千个人眼中有一千个哈姆雷特。” 对政府工作报告中提及的房地产内容的解读，同样也是如此。

       今天，我们不谈离你太远的宏观面，而是从报告的字里行间透出的蛛丝马迹，回答买房过程中让你最纠结的四大话题：究竟是什么让我们对楼市充满信心？当政策越来越向租赁市场倾斜，我们会有什么样的买房观？如果你准备加入买房大军，又该将目光锁定哪些城市圈，聚焦哪些城市？

       你想知道的答案，这篇接地气的“报告”都能找到。

房价涨还是跌，支撑点是什么？ 

        纠结要不要买房的主要原因在于，房价会不会涨？

        报告中再次强调了深化农村供给侧改革，不仅有助于缓解农村“人少地多”的情况，盘活闲置土地，从而增加农民可支配收入；还有助于提升城镇化质量，促进农村多余的人口市民化，从而为城市房地产市场发展提供潜在的需求支撑。

        对于居民购买力层面，人均可支配收入的提升有助于提振居民购房需求，为房价提供强有力支撑，从而使得房地产市场成交量维持在高位运行。随着中等收入群体的不断壮大，必将成为房地产市场最为坚定的购房群体，中高端改善性需求将持续释放，助推房地产市场更好、更快发展。

租房PK买房，谁胜出？

        很多人都会纠结，租房划算还是买房划算？

        当租房的政策支持力度越来越大，租购同权逐渐普及，很多人更是纠结要不要就租房过一生算了。如果不仔细计算，我们容易拿当下的租金和房价对比，房价远高于租金，于是选择租房。殊不知，房价里包含了未来的所有租金，能够帮助你对抗通货膨胀，而房租是要承受这个通胀风险。在房租和房价都上涨的情况下，房租是成本的上涨，房价却是收益的上涨。

        所以，鼓励租房、加大公租房保障力度等多管齐下改善居民住房，并不等于让你不要买房。而是让你在买不起房的阶段，多些安居的方式或途径。

三四线PK一二线，机会点在哪里？

        有了对房价的信心，那么该在哪里买房呢？一线城市还是三四线城市？

        在国内生产总值增长6.5%的大调性下，可预见今年不会有刺激投资、消费的政策出台，经济发展对房地产行业的依赖度在降低。房地产行业的宏观调控仍将持续，在因城施政分类调控的背景下，一线和核心二线市场有望“降温”，房价处于稳定期。对于三四线城市而言，却是一个大好时机，棚改、城镇化、去库存三股力量合力助推房价。

        如果你所处的城市棚改量大、农村人口进城和城镇化正在轰轰烈烈的进行，说明需求很可能推升房价。

三大都市圈魅力依旧，谁才是真正的潜力城？

        虽然说三四线城市进入购房的黄金期，但并非所有的三四线城市都具有长远的潜力，除了看棚改、城镇化和库存，还要看什么？

        首先，是区域的选择。“京津冀”“长三角”“珠三角”等都市区的城市群依然潜力巨大。随着城市群建设的逐步深入，未来房地产市场竞争格局也将逐步由单一城市向城市群演变，人口流动也不局限于小城市向核心一二线单向迁移，更多的将是城市群内部流动和城市群之间的转移。

        其次，还需可以从一些诸如：城市规模、人口流入、人均收入、土地供应等维度，甚至是儿童数量、上市公司数量、财政收入或地方债、服务业占比等因素，去甄别真正的潜力城。