楼市动向备受关注，房价起伏牵动人心。4月还是一片涨势如虹，5月画风大不相同，多个城市楼市不约而同出现降温，甚至“三四线城市楼市将崩盘”的言论不胫而走，引发了不少网友议论。
楼市真的要崩盘了吗？房价还会大起大落吗？买房最佳时机到了吗？
6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市房价情况，整体来看，5月房价涨势的确不那么猛了，大多数城市楼市呈现出温和特点，不过说到崩盘，确实是危言耸听了。
不多说，拿数据说话！
变化一 “红五月”没来，楼市比较温和
从数据上看，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落。从新房看，70个大中城市有68个环比上涨；二手房方面，70个大中城市59个环比上涨。
整体而言，70个大中城市房价比较平稳，涨势并不凶猛，呈现出比较温和的特点。
看来，担心房价大起大落的网友真是多虑了！
变化二
一线城市房价涨幅回落
三线城市新房涨幅略升
根据国家统计局初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
不过，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
涨幅回落，意味着生活在一线城市的年轻人多了一些机会，对于刚需而言，该出手时就要出手；三线城市新房价格虽然有所上涨，但也不必过于担心，“一城一策”政策在那呢！
变化三
呼和浩特、大理、贵阳等城市还是涨得有点猛
同比数字能够反映出年度变化，城市间房价变化的冷热不均从同比数据便可见一斑。
70个大中城市中，呼和浩特、大理、贵阳3城无论新房还是二手房，涨幅都相对较大。
具体看：
呼和浩特新房同比上涨21.4%，二手房上涨23.3%； 大理新房同比上涨22.2%，二手房上涨19.3%； 贵阳新房同比上涨20.5%，二手房上涨11.8%。
实际上，这三个城市房价同比上涨既在预料之外，也在情理之中，这和它们出台的楼市相关政策密不可分，但这种涨幅并不算太夸张，从环比看，涨势就更小了。
天气有冷暖，房价有升降。把握清楚楼市大势，就能把涨涨跌跌那点事看得更明白。
趋势一
房地产市场“四平八稳”有基础
国家统计局新闻发言人日前表示，今年以来房地产投资保持了基本稳定，1-5月份房地产投资同比增长11.2%，比1-4月份回落0.7个百分点。
稳定的房地产市场投资为稳房价提供了扎实的基础。
除此之外，各地持续坚持“房住不炒”定位，在稳地价、稳房价、稳预期方面丝毫没有放松迹象，因此稳定的势头具有可持续性。
趋势二
在这种长效机制下，炒房客逐渐退场，市场各方趋于理性。
日前，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上“喊话”炒房客，引发网友广泛关注。郭树清表示，靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。如果你再买一套住房，同样有收入和产出，但是当你买了房子不用于出租，那就是一堆闲置的水泥钢筋和砖头。
趋势三
一城一策深入人心，长效调控已成共识
5月份，各地继续落实好“一城一策”、“因城施策”、城市政府主体责任的长效调控机制。
热点城市未来政策加码力度或更大
整体来看，无论是西安和呼和浩特，还是其他房价连续上涨的城市，都需要引起一定注意。住建部在此前的一个月内曾两次预警地方房价，并重申“房住不炒”定位，强调加强市场监测分析，切实把“三稳”的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。在因城施策的背景下，房地产市场的松紧“微调节”状况将持续存在。而未来市场热度较高的城市，尤其是部分二线城市的政策加码力度或将更大。
综合来源：经济日报微信公众号、中房网
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