我国房地产市场从上世纪90年代初至2021年，一路高歌猛进，波澜壮阔，跌宕起伏，量价齐升！为我国社会经济城镇化发展发挥了重要的推动作用。2022年开始快速掉头向下，进入调整期，至2025年全国商品房年销售量下降46％，房价下降近1/3，房地产市场快速下行，量价起跌，社会资产，百姓资产大幅缩水。同时，国家面对快速下行的市场，出台了前所未有的稳楼市政策，特别是去年9月26日高层会议提出“促进房地产市场止跌回稳”的重大战略部署，房地产市场下跌趋势有所减弱。
问题来了，我几乎每天都面对着朋友，粉丝的提问：未来我国商品房销售量究竟是升还是降？房价是跌还是涨？房子能买还是不能买？
我们知道，我国各地区域之间，城市之间，城市板块之间，项目与项目之间均存在很大的差异性，不能一概而论。我们房地产市场的波动涉及到社会经济发展、城市发展、国家政策、产业政策、人口流动、供需关系等诸多综合因素，涉及面广，专业性强，很难预测。
但是，任何事物的发展都有其内在规律，我们通过20多年对房地产市场的研究，经历100多个城市，数百个楼盘的策划运营，把对房地产市场的认知归类为三重境界，不同的境界对市场的认知度是有很大差别的，影响政策制定者、投资开发企业、购房消费者对市场的研究和判断。
我们今天发表最新研究文章，“透过现象看本质，认知房地产市场运行本质的三重境界”与各位分享，期待能够引发有缘阅读该文的朋友深度思考，您目前处于什么段位？企业在未来的发展道路上如何能够通过提升自己对市场认知，为企业发展注入强大的能量，成为房地产市场新赛道的领跑者。
请您对照阅读本文，您对房地产市场的认知处于哪个段位？您或您的企业有何问题请留言讨论。表现特征：在这一境界中，人们对事物缺乏最基本的认识和了解。既不清楚事物呈现出怎样的外在特征、现象和结果（不知其然），更无法探究其背后的原因、原理和机制（不知其所以然）。房地产投资者或消费者对市场的基本运作机制缺乏了解。他们可能只是听说房价上涨或下跌，但并不清楚背后的原因，例如供需关系、政策变化、经济环境等。他们对房地产市场的认知仅停留在表面现象，无法深层理解市场的内在逻辑。认知局限：处于这一境界的人在面对事物时往往无所适从，只能凭借本能做出反应，难以采取有效的应对措施。他们的认知局限使得他们无法从经验中学习和成长，因为连最基本的认知都没有建立起来。房地产投资者或消费者由于缺乏对市场深入的了解，在面对市场变化时往往感到迷茫和无所适从。他们可能会盲目跟风，或者完全忽视市场的风险，导致投资决策失误或经济损失。表现特征：在这一境界中，人们已经能够观察到事物的外在表现和结果，知道了“是什么”的问题，但对于事物产生这些现象的内在原因和原理却不清楚。房地产投资者或消费者已经能够识别市场的某些规律和趋势。例如，他们知道房价在某些时间段内会上涨，或者某些区域的房产更具投资价值。然而，他们并不清楚这些现象背后的深层原因，例如政策导向、经济发展、人口流动、项目品质等。认知局限：虽然能够识别一些市场规律，但由于缺乏对内在本质的理解，他们在面对复杂的市场环境时仍然会感到困惑，市场一旦遇到超出常规认知的新情况时，他们可能就会陷入困境，无法从根本上解决问题，难以应对驾驭房地产市场的变化。表现特征：在这一境界中，人们不仅对事物的外在表现和结果有清晰的认识（知其然），还能够深入探究并理解其背后的内在原因、原理和规律（认知其所以然）。房地产投资者或消费者不仅能够识别市场的现象和规律，还能够深入理解其背后的原因和机制。他们了解政策如何影响市场，经济环境如何变化，以及供需关系如何影响房价，他们能够通过分析这些因素，做出更为理性和科学的决策。认知境界：达到这一境界，意味着对事物有了全面而深刻的理解，能够举一反三、融会贯通。在面对各种复杂的情况时，可以凭借对事物本质的把握，灵活运用所学知识进行分析和判断，提出创新性的解决方案。房地产投资者或消费者能够在复杂多变的市场环境中游刃有余，他们不仅能够规避风险，还能够抓住机遇，实现投资价值的最大化。他们的认知深度和广度使得他们在市场中具有更强的竞争力和应变能力。通过以上分析，可以看出，认知事物本质的三重境界在房地产市场中有着明显的体现。从不知其然到只知其然，再到认知其所以然，是一个逐步深入和提升的过程。对于投资者和消费者来说，不断提升自己的认知水平，才能在复杂多变的房地产市场中立于不败之地。成语解读：只知其然，而不知其所以然：形容只了解表面现象，不了解事物的本质或事情的根底。成语出处：《庄子•秋水》：今予动吾天机，而不知其所以然。南朝•梁•刘孝标《辩命论》：自然者，物见其然，不知所以然；同焉皆得，不知所以得。
